受委托，我司定于2025年6月29日下午15时在蒙城县楚村镇卢店村会议室举行拍卖会，现公告如下：

一、委托人：蒙城县楚村镇卢店村股份经济合作社

二、拍卖人：安徽成德恒信拍卖有限公司

三、拍品详情：蒙城县楚村镇卢店村希望小学位于卢店村卢店庄，面积大约5000平方，钢筋混凝土，年租金起拍价2万元，租期3年，租金一年一付，以后年度租金在上一年度租金支付的相同月日支付。

四、标的物展示时间及地点：自公告日至2025年6月28日下午18时止，标的所在地。

五、竞拍登记手续办理：竞买人应自公告之日起至2025年6月28日下午18时前（以实际到账为准）将竞拍保证金3万元交至指定账户（户名：安徽成德恒信拍卖有限公司，开户行：安徽五河农村商业银行股份有限公司，账号：20000401880310300000034【备注xx（标的名称）竞买保证金】）；并凭保证金银行转账回单复印件、身份证（营业执照）复印件（所有复印件法人签字并盖章、自然人签名）等材料办理报名登记手续后，方可取得竞拍资格，报名时间截止至2025年6月28日下午18时止，逾期不予办理。若竞拍不成保证金于拍卖会后10个工作日内全额退还（不计息）。

六、竞价登记报名地址：蒙城县建材城20栋四单元9楼

七、联系方式

拍卖公司：李经理 13865067545

委 托 人：孙书记 18712296766

八、其他补充事宜

本公告同时在蒙城县楚村镇人民政府网站：https://www.mengcheng.gov.cn/OpennessContent/preview/2832860.html?timestamp=1750664494&sign=dbb0fae2e799b535af3ea7350343662a和蒙城县楚村镇卢店村公告栏上发布。

       蒙城县楚村镇卢店村股份经济合作社

安徽成德恒信拍卖有限公司

2025年6月21日

敬请各位竞租人注意：

请仔细阅读本公司拍卖会竞买人须知，并对自己在拍卖中的行为负责；凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本场拍卖会的竞买人须知，必须严格按照本公司竞买人须知履行各项义务，否则将负相应法律责任。同时：竞拍人须在拍卖会开始前到达拍卖会现场，逾期责任自负。

 竞 买 人 须 知 

一、此竞买人须知仅对2025年6月29日下午15时拍卖会有效。

二、为规范拍卖活动，维护拍卖各方当事人的合法权益，本公司依照《中华人民共和国拍卖法》和本公司《拍卖规则》制定此竞买人须知。竞买人应认真阅读本须知并自觉接受此约束。

三、本公司的一切拍卖活动严格遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，一切活动均具备法律效力。

四、有意竞买人须于2025年6月28日18时前，通过本单位（个人）账户以转账形式（以实际到账为准）交纳标的相对应的竞买保证金至我公司账户（户名：安徽成德恒信拍卖有限公司，开户行：安徽五河农村商业银行股份有限公司，账号：20000401880310300000034【备注xx（标的名称）竞买保证金】），并携带有效证件到我公司办理竞买登记手续；若竞买不成功，拍卖会后10个工作日内退还竞买人竞买保证金（不计息）。

五、本次拍卖均为有底价拍卖，并采用增价拍卖形式，由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度竞买，直至无人继续加价后，拍卖师连报三次最后应价后落槌成交（若竞买人同时报同一价格，以拍卖师当场点号为准），最高应价未达保留价则不成交。

六、竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻扰其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发生上述行为，将取消其竞买人资格并追究其经济责任和法律责任。

七、本场拍卖会的拍卖标的以拍品现状为准，本公司对所有拍品不作任何品质担保。竞买人应在本公司拍卖公告规定的咨询展示期内查看拍品，对相关标的详细咨询了解，现场查看、了解标的物的产权，拍卖现状、质量、时间等（包括瑕疵），一经应价即承认拍品现状，并认可本公司竞买人须知，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

八、竞买人竞买成功，须当场签订《拍卖成交确认书》，买受人在拍卖成交之日起4日内付清成交价款及成交价5%的拍卖佣金(成交价款支付到委托人账户；拍卖佣金支付到拍卖人账户)。当已确认所有的价款支付完毕后，方可办理拍卖物的交付手续。若买受人不能按期付清全部成交价款及拍卖佣金或违约，其保证金将不予退还并优先用于冲抵拍卖佣金，本公司还将根据《拍卖法》第39条规定，向违约方追偿相关的经济损失和法律责任。

《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。如买受人违约本公司将依法追究其违约责任。

九、本次竞买须知对拍卖标的有关情况的表述，以及委托人、拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何形式（包括：文字、图标、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何瑕疵担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖人对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

十、重要提示

1、承租期内标的的安全、消防、日常管理、维护、通信、网络、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项均由承租人负责，并承担上述产生的一切费用。承租人应当承担租赁期间标的范围内的安全、消防及治安责任。

2、承租人对标的进行装修、改造以及安装设备、设施时，需将相关方案以书面形式告知出租人，经出租人审核并书面同意后，方可进行施工，修改造不得破坏标的主体结构，不得影响标的安全，办理装修、改造的手续及所产生的费用由承租人承担。租赁合同因任何原因终止或解除的，承租人已形成附合的装修装饰物均不得要求拆除或要求出租人任何形式的补偿或赔偿；承租人未形成附合的装修装饰物可拆除但不得损坏标的，否则出租人有权要求恢复原状或予以赔偿。所需费用均由承租人承担。

3、未经委托人书面同意，承租人不得在租赁期内将标的转租、分租给第三方。否则视为承租人违约，委托人有权解除租赁关系，收回标的，承租人的租赁保证金不予退还。

4、自第二次缴纳租金起，承租人如不能按期缴付租金，每逾期一天，承租人承担逾期缴付金额的千分之五违约金，违约金从履约保证金中扣除。逾期缴付最长不得超过30日，否则，视为承租人违约，其履约保证金不予退还，出租人解除租赁关系，收回标的房屋，并有权追究承租人的违约责任。

5、租赁期满或合同提前终止时，承租人承担清场责任并在合同终止之日起30日内交回标的，并搬出属于承租人的可移除物件（需移除的物品清单须提交出租人审核），不得破坏标的基础设备设施。逾期未交回标的，其履约保证金不予退还。如承租人未在规定时间内搬出的物件，视为承租人放弃物件所有权，由出租人处理；在租赁期间，承租人在标的物上添附的不可移除的装修、设备等，在租赁合同终止后无偿交由出租人处理，上述装修、设备的费用以及承租人对标的进行维修所支付的费用视为摊销完毕，承租人不得向出租人要求补偿。

租赁合同到期前，标的将重新评估租金并进行公开拍租，原承租人若参加公开拍租的享有同等价格优先承租权。

6、如因政策性因素、规划调整、市政建设拆迁、行政机关作出限制行为等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的，承租人已缴租金按照实际占用标的时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。逾期未交回标的，承租人履约保证金不予退还。

7、我方工作人员、技术人员可以为竞买人提供标的交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任，不构成对标的物的任何担保；如存在因笔误或录入标的信息错误等，最终以标的实际情况为准。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，即视为对竞买标的的现状和本项目已发布的资料认可。本公告未尽事宜在租赁合同中约定，（当公告内容与合同内容不一致以合同内容为准）。

8、租赁合同由委托方提供。

十一、本公司在相关资料及任何媒体对拍卖方案及标的所作的说明、介绍及技术参数，力求详实，仅供竞买人参考。

竞买人（代理人）知悉并认可上述条款。签名：            

蒙城县楚村镇卢店村股份经济合作社

安徽成德恒信拍卖有限公司

2025年6月21日

安徽成德恒信拍卖有限公司2025年6月29日拍卖会

 特 别 声 明 

一、竞买人应在公告规定的咨询展示期内充分了解标的情况，仔细勘察标的现场，做好尽职调查，并查阅标的相关材料，一旦参与竞拍即对所拍标的的权属、性状已无异议，完全了解所拍标的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失。

二、委托人和拍卖人不对标的已知或未知瑕疵负责，竞买人系承担风险参与竞买，应自行承担标的的瑕疵风险。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的的瑕疵权利。所以，请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的的实际状况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，并自愿承担责任，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

三、本次拍租标的承租人自行解决办理水、电及物业进户使用等手续，拍卖成交之日前拖欠的所有费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）均由买受人自行调查；若有欠费，由委托人自行承担拖欠费用的补缴义务。

四、本次拍卖的标的成交后由委托人负责清场交付。

五、买受人须自行了解标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参加的竞买人都视同已经实地踏勘，确认了标的范围、面积、现状，委托人、拍卖人无义务承担任何责任。

六、告知于声明：本人已详细阅读并知晓《拍卖公告》《竞买人须知》《特别声明》及其附件的全部条款，委托人、拍卖人已经向本人明确告知和说明转让标的存在的所有风险和买受的不利因素以及有关免除或者减轻委托人、拍卖人责任的条款，本人自愿接受《拍卖公告》《竞买人须知》《特别声明》及其所有附件的要约邀请条件，本人一旦参加竞买，即视为同意《拍卖公告》《竞买人须知》《特别声明》及其附件的全部内容，愿意遵照执行所有条款。

竞买人（代理人）已详阅本规定并认可后签字：           

蒙城县楚村镇卢店村股份经济合作社安徽成德恒信拍卖有限公司

2025年6月21日