蒙城县人民政府办公室关于

促进我县房地产市场平稳健康发展的意见

蒙政办秘〔2015〕6号

各乡、镇人民政府，庄周、漆园办事处，白杨林场，范集工业园区，县政府各部门、各直属机构：

为贯彻落实省政府房地产工作会议精神，进一步促进我县房地产市场平稳健康持续发展，根据中央、省、市有关文件，结合我县实际，提出如下意见。

一、取消家庭住房信息查询

（一）购房人在本县范围内购买住房时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

二、放宽预售许可条件

（二）多层（≤6层）建筑商品房申请预售许可，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或工程形象进度须达到一层结构封顶及以上；小高层（>6，<16)建筑商品房申请预售许可，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或工程形象进度须达到三层结构封顶及以上；高层（≥16)建筑商品房申请预售许可，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或工程形象进度须达到四层结构封顶及以上。

三、调整部分收费标准

（三）配套建设天然气设施收费给予企业批量优惠，每户2050元。缓收商品房价格成本认证费。

四、放宽项目出让管理条件

（四）健全建设项目开竣工履约保证金制度。在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时，土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工保证金。项目属按期开工的，可先行返还80%的履约保证金；办理延期开工并按时开发的，可先行返还70%的履约保证金。按时竣工的返还全部剩余保证金；未按期开竣工的，每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除，扣完为止。

（五）适当放宽建设项目开、竣工期限。对按合同约定开、竣工确有困难的企业，由受让人提出申请，经土地管理部门认定，可办理期限最长不超过一年的开竣工延期手续，并免除其违约责任。

（六）分期支付土地出让金。单宗土地出让金，首次缴纳比例不得低于全部价款50％，分期缴纳的余款1年内缴清。

（七）鼓励加快项目建设。采取分期付款的房地产建设项目，在签订出让合同后，给予办理《建设用地批准书》，依据批准书办理项目立项、规划许可、房屋预售许可等相关手续。缴清全部出让金后，由受让人申请办理土地使用证。

五、加强金融支持力度

（八）提高房地产贷款在全年贷款中的占比，加大刚性自住房信贷支持力度，购房户与开发企业签订购房合同并经房产部门备案后，商业银行应在20个工作日内完成贷款发放，并在房地产贷款利率执行上给与予优惠，不得收取任何额外费用。

六、鼓励开发企业建设高标准小区

（九）房地产开发项目获得省级质量安全示范工地（小区）和省级优质工程黄山杯奖，分别给予工程合同价款0.5%和1.0%奖励（最高不超过80万元）。

七、优化房地产发展环境

（十）县发改、国土、住建、房产、人防、财政、工商、人行、税务等部门应根据各自职责，实行部门联动，建立房地产开发项目联席会议和并联审批制度，在立项、规划、用地、建设、交易、税收征补、产权办理等环节推行限时办结制度，提高办事效率，简化办事程序，缩短审批时限，积极帮助解决房地产开发建设中的问题和矛盾，支持房地产开发企业发展，努力为我县房地产发展创造良好的服务环境。

（十一）环保部门在30日完成环评文件审批（审批不收取任何费用），申请环保竣工验收的15日完成。物价部门出具《价格成本认证报告书》的时间为3个工作日。当日即时办理商品房价格备案。消防验收办理时限由法定的20个工作日缩短为10个工作日；消防设计、验收备案办理时限由法定的20个工作日缩短为7个工作日；公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查办理时限由法定的13个工作日缩短为7个工作日。 园林部门现场验收后三个工作日内给予书面答复，验收符合标准的，出具验收合格证明。

（十二）县监察局定期对开发项目优化环境情况检查。真正将优化环境落到实处。

本意见自发布之日起实施。

蒙城县人民政府办公室　　

2015年3月6日　 　

（此件公开发布）